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如何减少土地税支出？澳洲各州土地税起征点

一个让很多投资者头疼的问题——澳洲地税（Land　Tax），包括笔者在内！

地税是每年都要缴纳的一笔费用，对于投资房产的人来说，了解这笔高昂的持有成本至关重要。如果在购房前没有充分了解地税，将来可能会发现这笔支出对投资收益会产生很大影响。

特别是对于没有澳洲身份的海外买家，以及一些永居（PR）持有者，地税可能会带来很大的财务压力。

各州地税规则一览

澳洲各州的地税规则各不相同，下面我们将快速了解各州的地税情况，以及如何合法降低地税负担。

新南威尔士州（NSW）

免税额：$1，075，000

税率：超过部分1.6%，

土地价值超过$6571，000，税率为2%

额外信息：

NSW最新预算案将锁定免税额起征点，未来地税负担会越来越重。

海外投资者没有免税额，地价4%的地税到2025年会涨到5%。

维多利亚州（VIC）

免税额：$50，000

土地价值在5到10万之间，固定交500澳币

土地价值在10到30万之间，固定交975澳币

税率：超出部分按阶梯式计算

额外信息：本地和海外投资者都有同样的免税额。

昆士兰州（QLD）

免税额：$600，000海外和信托持有免税额：$350，000

额外信息：地价以2008年以来未变的标准计算。

南澳大利亚州（SA）

免税额：$732，000

税率：阶梯式计算

西澳大利亚州（>

免税额：$300，000

土地价值在$300，001-$420，000之间，固定交$300

税率：超过部分按照固定比例计算

塔斯马尼亚州（TAS）

免税额：$100，000

税率：超过部分按比例计算

首都领地（ACT）

免税额：无

税率：根据过去五年的地价平均值计算

北领地（NT）

免税额：无土地税

合法减少地税的方法

分散投资在不同州：

每个州的免税额不同，合理分配投资可以最大程度地利用免税额。

用不同人的名义购买：

夫妻可以分别买房，以此来降低每人的持有成本。

用公司或信托购买：

不同州对公司和信托的规定不同，投资者需要提前了解每个州的具体政策。了解并合理规划土地税，可以有效减少投资成本，提高投资回报。

希望这篇文章能够帮助你在投资澳洲房产时做出更明智的决策。

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