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如何看待近市区的Glebe年增长率位于榜首达28.6%？

今天看到一则新闻，离悉尼市区3公里的Glebe年增长率达28.6%，成为过去一年悉尼年增长率最高的区。

看到这则新闻我一点也不惊讶，因为笔者从2008年开始就在该区投资，一直关注该区的房价变化。

去年下半年为该区写过两篇文章

拍场感悟：为什么City附近的破排屋在圣诞临近依然被疯抢？举三个案例

9月16日悉尼拍卖观察：143　St　Johns　适合老钱，121　Lawson　合适年轻买家

去年年末，我有机会再买一个投资房，也花了很多的时间关注自己熟悉的Glebe，看着看着，不断地感慨，房价涨得太快了。于是，不得不转战到别的地方！

笔者分析，Glebe过去一年涨幅惊人原因如下

A　疫情耽误了该区的增长。

B　市区的东边涨幅惊人，作为一个紧挨着市区的老城区，买不起东边的会朝西边瞅一瞅。

C　紧靠悉尼大学，租金的上涨带动房价的上涨。

D　紧靠市区，大量在市区工作的高收入人群会在此购置房产或租房住。

写到这里，肯定有买家会问，我现在投资Glebe可以吗？

对于涨幅非常好的区，我提出以下三个原则。

A　如果你在媒体上看到某某区涨幅惊人，通常不要投资该区，因为大概率在今后一段时间不会是涨得最好的。

B　如果你打算自住，并且是打算长期自住，不受第一条的影响。

C　未来一年或几年涨幅最好的区往往是一些默默无闻的区（如疫情期间的Glebe），所以，我们还是要不断地调研，做一个先知先觉的人。

笔者建议，以后凡是看到某某区上了涨幅排行榜，应该在大脑里冒出三个字，“不要买！”

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